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El M2 en Buenos Aires, "barato" pero de difícil acceso

Si se comparan los precios de Sudamérica, los de la capital argentina están entre los más accesibles. Pero la falta de crédito, las tasas usurarias y la debilidad del peso lo complican todo.

Buenos Aires es una de las ciudades con el valor del metro cuadrado de departamento más barato de la región, mientras que Brasil presenta los valores más altos, aunque eso no significa que los porteños tengan más facilidad para acceder a un propiedad.

Según el salario promedio medido en dólares, en Buenos Aires se necesitan 17 años de sueldo para comprar un departamento; en Santiago, 20; San Pablo, 19,5; Río de Janeiro, 16,7; Montevideo, 15,9; y Lima, 15,4 años.

El acceso al crédito, una moneda fuerte y un mercado inmobiliario nominado en reales resultan la clave para explicar que los brasileños tienen mayores posibilidades de comprar un departamento que los porteños, aunque allí sean mucho más costosos.

Al comparar el valor del metro cuadrado en distintos barrios de las ciudades más importantes de la región, se observa que tanto Río de Janeiro como San Pablo tienen los precios más caros, tomando los departamentos usados de zonas equivalentes.

Según un relevamiento del sitio especializado en propiedades Properati, el ránking de valores del metro cuadrado en los barrios más exclusivos en Sudamérica lo encabeza Ipanema, en Río de Janeiro, con unos 5.759 dólares.

En segundo lugar se encuentra la zona de Vila Nova Conceição, en San Pablo, con el metro cuadrado a 4769 dólares y en tercer lugar aparece la zona porteña de Puerto Madero, con unos 3.900 dólares, para las propiedades más lujosas.

A la hora de hablar de los barrios de clase media, el precio más elevado se encuentra en Flamengo, en Río de Janeiro, con unos 3.462 dólares; seguido por Tatuapé, en San Pablo, con 2.698; y Ñuñoa, en Santiago, con 2.230 dólares.

El cuarto lugar en las zonas de clase media es ocupada por Parque Batlle, en Montevideo, con unos 2.200 dólares por metro cuadrado y recién en quinto lugar se ubica el barrio porteño de Caballito, con unos 2.023 dólares; mientras, en Jesús María, Lima, baja a 1.600 dólares.

Si bien Brasil y Argentina son los dos actores de más peso económico en la región, la realidad del mercado inmobiliario en sus barrios más elegidos por la clase media es bien distinta: Río de Janeiro y San Pablo son las ciudades más caras de la región para estos sectores, mientras que Buenos Aires se encuentra en el anteúltimo lugar, con Lima por detrás.

Buenos Aires, NA.

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